Los ocho principales mercados manufactureros y logísticos del norte de México acapararon 40% de la renta de naves industriales a nivel nacional en noviembre del 2024, impulsados por la relocalización de empresas (nearshoring).
Según datos de la firma de servicios inmobiliarios Solili, Monterrey, Saltillo, Reynosa, Ciudad Juárez, Chihuahua, Tijuana, Tecate y Mexicali, son las ciudades con mayor actividad en el sector inmobiliario industrial en la zona de la frontera con Estados Unidos.
La ciudad de Monterrey lidera la demanda de espacios, ya que ocupa el segundo lugar a nivel nacional, solo superada por la Ciudad de México. En el onceavo mes del año pasado, registró cerca de 50,000 metros cuadrados (m2) arrendados.
Por su parte, Saltillo registró una ocupación total de más de 30,000 m2, gracias a la construcción de proyectos Build to Suit (hechos a la medida), con lo que se posicionó como el segundo mercado con mayor nivel de arrendamiento industrial en la zona norte del país.
Otros mercados como Reynosa y Mexicali se mantuvieron con un volumen cercano a los 20,000 m2 de naves industriales comercializadas. Según Solili, estos destinos sobresalen por su conectividad directa con Estados Unidos como ciudades fronterizas, por lo que desempeñan un papel fundamental en la atracción de inversión al país”.
Crecimiento en Tijuana
Al contar con uno de los principales cruces fronterizos del mundo, Tijuana se ha convertido en un punto clave para las empresas que buscan aprovechar el nearshoring, ya que facilita su cercanía al mercado norteamericano.
Lyman Daniels, presidente de CBRE para México, Colombia y Costa Rica, explicó que la fuerte demanda de espacios ha incentivado la construcción de nuevos parques industriales. Actualmente, la urbe registra 300,000 m2 en desarrollo y una cifra similar en fase de planeación.
Después de 36 meses de mínimos históricos por la intensiva ocupación de espacios industriales existentes especulativos y hechos a la medida, en el 2024, la tasa de disponibilidad en la ciudad ha incrementado a 3.6 por ciento.
“El mercado industrial de Tijuana es uno de los más activos a nivel nacional y se ha consolidado como el cuarto mercado fronterizo más grande, con un inventario de naves industriales clase A cercano a los 4 millones de m2”, comentó Lyman Daniels.
Debido a este dinamismo, recientemente, la firma de servicios inmobiliarios comerciales y de inversión fortaleció sus operaciones en la ciudad fronteriza para ofrecer consultoría y facilitar transacciones a nivel local.
